Постоянным читателем Лайфхакера.

Несколько слов о посредниках. Когда у владельца квартиры появляется желание ее сдать, ему достаточно позвонить агенту и тот быстро организует весь процесс. Посредник чаще всего берет с соискателя 50% или 100% комиссии от месячной стоимости найма. При этом агент не становится стороной в договоре и не несет ни за что ответственности .

На сегодняшний день, когда интернет-сервисы напрямую сводят продавцов и покупателей самых разных товаров и услуг, выглядит диковато, что человеческому фактору на рынке аренды квартир еще есть место. Но сила инерции и банальная лень определят такое положение вещей, найти объявление о сдаче квартиры напрямую от владельца очень сложно. Действительно, нужно же заставить себя зарегистрироваться на сайте бесплатных объявлений, ввести описание и выложить фото своей квартиры.

Вместе с теми, кто принципиально не готов платить крупные суммы денег непонятным людям непонятно за что, может разобраться в способах поиска «прямых» объявлений. Буду рад за дополнения к этой статье в ваших комментариях, попробуем собрать максимум информации.

Одноклассники

«Прямые» объявления найти трудно.

Facebook

Поиск в публикациях пользователей по запросам «сдам квартиру» выдается слишком мало результатов. Но обратите внимание на следующие группы: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent .

ВКонтакте

1. Группы

Обратите внимание на крупные закрытые группы:

2. Глобальный поиск ВКонтакте

Самое интересное…

Вбиваем в поиск «сдам квартиру» и в полученных результатах выбираем вкладку «новости». Здесь выдаются все публикации со стен пользователей сети. Дальнейший поиск «прямых» объявлений похож на намывание золота из речного песка. Очень помогли бы тонкие настройки поиска, но их нет. Придется пробираться сквозь многочисленные объявления от риэлторских компаний, частных агентов, объявлений из других городов, многочисленных дубликатов шуток юмора, содержащих поисковые слова, десятков одинаковых объявлений от людей, засоряющих весь поиск. Но в итоге вы точно будете находить искомое.

Другие сайты

Avito.ru

На сайте довольно много объявлений, притворяющихся частными, но размещенных агентами. Но тем не менее я бы порекомендовал там искать, потому что «прямые» объявления тоже есть. Часто это видно по стилю текста и его подробности. Не забудьте на странице результатов поиска в правом верхнем углу выбрать «частные» объявления.

Thelocals.ru

Сайт позиционирует себя как площадку для прямого съема жилья, но объявлений очень мало.

Posrednikovzdes.net

Сайт похож на ЦИАН (база квартир от агентов), объявлений мало.

Удачи в поиске и будьте внимательны!

Многие квартиросъемщики думают, что самостоятельный поиск жилья для аренды предпочтительнее, чем привлечение посредников, которым нужно платить процент от сделки. На самом деле найти жилплощадь самому реально, но для этого требуется осторожность и внимательность. В представленной статье мы подробно расскажем про методы поиска съемного жилья, способы снижения риска встречи недобросовестного контрагента и особенности процедуры.

○ Преимущества и недостатки найма квартиры без посредников.

Съем жилья без привлечения посредников имеет как плюсы, так и минусы. Для принятия окончательного решения нужно подробно изучить все стороны вопросы и взвесить все преимуществ и недостатки подобного метода.

Итак, положительные стороны самостоятельного съема жилья – это возможность:

  • Экономии за счет отсутствия дополнительных расходов за посреднические услуги.
  • Совместного найма вместе с друзьями и деление размера оплаты.
  • Торга с хозяином и снижения оплаты.

Все перечисленные пункты позволяют сэкономить на получении съемного жилья существенную сумму.

При этом главный недостаток данного вида найма – это риск стать жертвой мошенничества. Другие минусы:

  • Трудности с поиском походящего жилья.
  • Возможность возникновения конфликтов с наймодателем насчет предоставленных во временное пользование вещей.
  • Риск внезапного выселения.
  • Отсутствие гарантии соблюдения прав квартиросъемщика.

○ Как найти квартиру, которая сдается без посредников.

Найти квартиру самостоятельно можно через:

  • Знакомых.
  • Интернет, самые популярные сайты для поиска в данном направлении www.avito.ru, www.irr.ru, а также различные соцсети.
  • Газеты и журналы, в специальных рубриках.

Также можно самостоятельно расклеить объявления о съеме в пределах интересующего района и ждать звонка от наймодателей. В данном случае желательно размещать объявления на стенах домов или специальных стендах.

○ Как проверить квартиру и собственника.

Перед заключением сделки важно произвести тщательный осмотр квартиры на техническое состояние. Особое внимание нужно уделить состоянию труб и проводки.

Также нужно проверить, есть ли у наймодателя права на заключение сделки:

  • Является ли он собственником (предоставление свидетельства о праве, выписки из Росреестра).
  • Если нет, есть ли у него правоустанавливающие документы: договор первичной аренды, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство.

Кроме того, нужно проверить следующие документы:

  • Паспорт (если наймодателем выступает физлицо).
  • Учредительные документы (если жилье сдает в аренду юрлицо).

Также независимо от статуса наймодателя нужно проверить квартиру на наличие долгов по оплате коммунальных услуг (выписка из Росреестра либо управляющей компании).

○ Мошенничество с квартирами.

Съем жилья – одна из наиболее популярных сфер работы мошенников. Поэтому, принимаясь за самостоятельные поиски, следует максимально снизить риск встречи с ними.

Самые распространенные схемы мошенничества:

  1. Пересдача арендованного жилья. Мошенник снимает квартиру, затем сдает, выдавая себя за собственника при помощи поддельных правоустанавливающих документов. При сдаче в аренду они берут задаток на несколько месяцев и исчезают.
  2. Такой же вид мошенничества может проворачивать хозяин квартиры. При соглашении он показывает копию свидетельства о праве, мотивируя это тем, что оригинал находится в каком-то органе. Здесь он также требует задаток, после получения которого исчезает.
  3. Проворачивать махинации может и риэлтерское агентство. К примеру, вам могут предложить купить базу с номерами телефонов потенциальных арендаторов, уточняя, что процент за сделку с вас брать не будут. В итоге список оказывается недействительным, а оплата за него достаточно высокая.

Чтобы обезопасить себя от подобных случаев, следует максимально осторожно выбирать жилье, соблюдая следующие правила:

  • Не доверять вариантам со слишком привлекательными ценами.
  • Проверять подлинность предоставленных документов (для этого можно попросить выписку из Росреестра).
  • Отдавать деньги за арену исключительно по расписке.
  • Составлять договор аренды с приложением акта приема-передачи помещения и описью имущества.

○ Как составить договор?

Заключенный по всем правилам договор выступает гарантией соблюдения прав каждого участника сделки. Поэтому стоит его составлять даже если жилье арендуется без привлечения риэлтора.

Несмотря на то, что установленного образца подобного договора законодательством не предусмотрено, в соглашении должны быть указаны:

  • Личные данные сторон сделки.
  • Предмет соглашения (признаки недвижимости, позволяющие определить, что именно оно сдается в аренду).
  • Размер арендной платы.
  • Права и обязанности участников соглашения.
  • Ответственность сторон.
  • Срок действия соглашения (если данный пункт не уточнить, будет назначен максимальный пятилетний срок действия, согласно ст. 683 ГК РФ).
  • Реквизиты участников сделки, их подписи и дата заключения соглашения.

Также к договору необходимо составить такие приложения, как:

  • Акт приема-передачи имущества, фиксирующего технического состояние объекта недвижимости в момент заключения соглашения.
  • Опись имущества, в котором указаны вещи, передающиеся во временное пользование с указанием их точного количества.

Снять квартиру - как правильно снять квартиру - советы арендатору

Снимаем квартиру - на данный момент, это дело можно рассматривать как рискованное. Почему?

Ответ прост, арендодатель может резко повысить цену на арендную плату, досрочно «выставив» Вас за порог, не возместить расходы, которые Вы можете понести в связи с аварийным ремонтом. Для примера, мы сняли жилье, поселились в нем, до этого наняв машину для перевозки ваших вещей или мебели, потратили на это деньги, ну и соответственно потратили на товары, которые необходимы для проживания - мыло, губки, продукты питания и т.п. Возможно, успели уже подключить проводной интернет, и закинут на его счет деньги за 2-3 месяца. Но через некоторое время, к Вам приходит хозяин квартиры и говорит, что посоветовавшись с друзьями/родственниками, он понял, что цена, которую он назначил слишком маленькая, и что Вы должны платить больше. Это один вариант, который возможен при съеме жилья в аренду.

Чтобы уменьшить вероятность подобного исхода, нужно просто следовать несложным правилам. Далее мы разберемся с вами, как правильно нужно снимать квартиру, список необходимых документов от арендодателя, и ответственность сторон по заключенному договору найма жилого помещения.

Арендаторы очень часто заблуждаются в том, что арендодатель может в любой момент выселить Вас из снимаемого Вами жилья. Это, не совсем так, арендодатель не имеет права выселить Вас до окончания срока действия договора. Также важный момент, если Вы подписали договор на аренду жилья больше чем на один год, арендатор , имеет право перед другими лицами на заключения договора на следующий срок. Так что, если пойдет разговор, что Вы просто не понравились арендодателю (при условии, что не нарушали никаких условий договора) и он нашел новых арендаторов - это не имеет никаких оснований. Выселить он может вас только через суд, в случаях, установленным законом или если Вы нарушаете договор аренды. А точнее: не вносили оплату за жилье, в квартире проживали посторонние люди, а не только те, что указаны в договоре, если квартира была испорчена Вами, или стала негодной для проживания. Все это происходит не часто.

Вы могли заметить, что ключевым словом почти во всех случаях является слово - «договор». Хотя обычно, хозяин квартиры просто поселяет арендаторов , при этом, не подписывая каких любо договоров. Или подписав некую бумагу, не имеющую, какой любо юридической силы. Все «правила» проживания, остаются только на словах. В таком случае при возникновении конфликта, отстоять свои права обычно нереально.
Безусловно, Вы можете воспользоваться услугами агентств, тем самым немного уменьшив риск. Вам будут найдены варианты подходящих для Вас квартир, т.е. вряд ли в интернете, на сайтах объявлениях Вы сможете найти дешевый вариант квартиры, это и понятно. Если пользователь поместит это объявление, значит, он разбирается в ценах и если он сдает квартиру, то подходит к этому просу серьезно, для него это бизнес.
Если, Вы решили воспользоваться услугами агентства, Вы можете не читать советы, ниже, за вас это сделают их работники, тут выбор стоит за Вами, допустим, Вы нашли нормальное агентство. Делаем выбор. Плюсы: Вам не нужно выяснять, хозяин ли тот человек, который сдает квартиру. Вы моете быть уверены, что все документы в порядке и что арендодатель единственный собственник жилья, что через пару недель после въезда, к вам не придут еще одни хозяева квартиры. Также агентство имеет базу недоброжелательных арендодателей, их сотрудники заранее побывали в квартире и могут гарантировать добропорядочность хозяина.
Если, Вы выбрали вариант без агентства, то Вам необходимо следовать этим правилам:

Внимательно проверить все имеющиеся документы хозяина квартиры! Все что можно: зачетная книжка, пенсионное удостоверение, паспорт, загранпаспорт - поверьте, Вам же будет лучше. Рассудите, подделать один документ можно, а вот все... также обязательно документы на саму квартиру, соответственно подтверждающие право на ее распоряжения. А именно, договора: дарения, наследования, мены, купли-продажи, свидетельство права собственника. Также покажите ваши документы, любой документ, удостоверяющий вашу личность, от военного билета до паспорта. Для иногородних, временную регистрацию или прописку.

Как Вы уже поняли, обязательно, в любом случае нужно составить договора Аренды снимаемой квартиры, это сможет избавить Вас от разных недоразумений. Данный документ имеет юридическую силу, только если он подписан с двух сторон - арендатора и арендодателя. Также он выгоден Вам тем, что даже если арендодатель не платит налоги, то этот договор все равно действует. Еще договор будет служить доказательством в суде, если до этого дойдет дело, соответственно. После того как договор подписан, стоит обсудить еще некоторые детали. Вы должны предупредить хозяина квартиры о том, что цены за аренду не измениться на срок указанный в договоре. И также о досрочной освобождение квартиры, т.е. если арендодатель решит выселить Вас, то он обязан предупредить Вас за один месяц. Чтобы Вы могли найти себе жилье, и этот месяц Вы живете бесплатно. Можно договориться о неустойке, размере ежемесячной платы. Также можно договорится, что он Вам ищет жилое помещение взамен.
После передачи денег, необходимо вежливо сказать хозяину, что деньги вы передали за жилье, и чтобы он тревожил Вас как можно реже. Соответственно он имеет право приходить и осматривать квартиру, но он обязан предупредить Вас за сутки, что бы Вы могли построить свои планы. Также желательно договорится, чтобы он не приходил в ночное или вечернее время. После всех договоренностей, попросите его познакомить Вас с соседями, во-первых, вы еще раз убедитесь, что человек хозяин этой квартиры, и что все документы, которые он показывал настоящие. Ну и соседи будут знать, что Вы теперь будете тут жить.

Составляйте опись имущества. Это официальный документ, который идет как дополнение к договору. В нем соответственно описано все имущество, которое есть в снимаемой квартире. Все предметы на срок сдачи, переходит в Ваше пользование. Вы должны внимательно относиться при составление данного документа. Поскольку если вы не заметите, что в списке есть некий предмет, который арендодатель указал случайно (А возможно и не случайно), потом при съезде будет спорны вопрос. Так, что Вы должны быть внимательны. Не ленитесь давать каждой вещи подробное описание, включая: состояние, количество, марку. Если это техника, обязательно проверьте, работает ли телевизор, холодильник, плита, стиральная машина, кухонные шкафы и т.п.

Когда подошел срок окончания договора, Вы вместе с арендодателем, производите проверку по описи все предметы. Ваша обязанность возвратить все вещи в надежном состоянии. Если какой либо предмет был испорчен, то проблему можно решить по-разному. Конечно, разумнее договориться, скажем, если сломался холодильник, Вы оплачиваете его ремонт или возмещаете его стоимость. Но если предмет, был сломан не по Вашей вине, и дело дошло до суда, то в качестве доказательства у Вас есть договор, который был подписан каждой из сторон.

Важно получить подтверждения согласия от всех собственников жилья. Часто бывает, что в разгар сезона, когда найти квартиру очень сложно, люди соглашаются на первый вариант при этом, толком не узнают подробности. Так если собственников жилья несколько необходимо получить согласие от каждого, иначе вы можете оказаться на лице. Это стоит делать, до того как договор подписан.
Напоследок, читайте, что подписываете! Даже если Вы проконтролировали каждое действие арендодателя, то в коне прочитайте все, что было написано и только после этого подписывайте договор.
В любой ситуации, нужно уважать мнение других людей и стараться найти оптимальное решение для каждой из сторон.

В объявлениях об нередко оказывается недостоверная информация. Вместо свежего ремонта потертые стены, хозяин часто наведывается с проверкой или вскоре просит освободить жилплощадь. Неопытному съемщику бывает сложно понять из объявления, что этот вариант сулит проблемы в будущем.

Чтобы знать, как правильно снять квартиру, нужно предварительно выяснить важные моменты. Чистота жилья, приветливый хозяин и привлекательная стоимость – не повод сразу вселяться и отдавать задаток за несколько месяцев.

Оценка объявления

Всю информацию от агентов можно разделить на два вида: короткие тексты или длинный рассказ о достоинствах жилья. Объявления от хозяев более подробные, но без особой рекламы. Наличие множества восклицательных знаков, использование заглавных букв и безграмотность – предупреждение о возможных проблемах с неуравновешенным арендодателем. Объявления адекватных граждан отличает конкретика и спокойный тон, в них нет множества ограничений для потенциальных жильцов.

В разговоре с агентом уточните стоимость, сумму залога и комиссии. Нередко они отличаются в большую сторону от указанного. Если после чтения объявления сложилось мнение, что человек неуравновешен и способен создать проблему на пустом месте, то часто оказывается, что интуиция вас не подвела.

Требования к съемщику

Если указано, что хозяин не хочет связываться с курящими жильцами, любителями животных – это нормальное требование: превращать свою жилплощадь в прокуренное помещение с резким запахом кота никто не захочет. Если вы пообещаете курить только на балконе, а из животных морская свинка или канарейка, то владельцы часто соглашаются на небольшие уступки.

Отличительный признак проблемного хозяина – сдача квартиры строго по национальному, религиозному признаку, требование не водить гостей, отсутствие маленьких детей.

Такие люди гарантией безопасности считают не платежеспособность арендаторов и грамотной договор, а другие признаки. Они мнительны, замучают вас постоянными проверками и телефонными звонками. Бывают случаи, когда они приходят проверить моральный облик жильцов, создавая невыносимые условия.

Размер аванса

Размер депозита, предоплаты у нормальных хозяев не превышает сумму месячной аренды. Если он требует двойной или даже тройной залог, это сигнализирует о частой смене жильцов. Вернуть деньги удается редко, потому что всегда найдется повод обвинить вас в порче имущества. Внесение предоплаты за год или 6 месяцев – большой риск.

Транспортная доступность

Расстояние от ближайшей остановки общественного транспорта до дома часто уменьшают. Обещанное время в 15 минут может оказаться измерено не пешей прогулкой, а поездкой на автомобиле. Воспользуйтесь картами Гугла, чтобы уточнить маршрут или попробуйте пройти его сами.

Этаж

В высоких домах предпочтительней средние этажи: до верхних может плохо доходить вода, их плохо отапливают. У последнего этажа малоэтажных строений есть несколько преимуществ:

  • доступ к крыше;
  • соседи не затопят, не будут топать над головой;
  • окурки, мусор с их балкона не попадут на ваш;
  • развешенное ими белье не заслонит солнце.

Первые этажи более шумные, а проблемы с канализацией, запахами и живностью из подвала в первую очередь касаются именно их.

Если рассматриваете такой вариант, то обратите внимание на следующие детали:

  • куда выходят окна;
  • расстояние от земли до окон, наличие перед ними деревьев;
  • что находится в подвальном помещении, лучше, если это будет офис или ЖЭК.

Закрытые комнаты

Остерегайтесь жилья с закрытой комнатой. Хозяева иногда устраивают склад из оставленных вещей. Это становится лишним поводом неожиданно наведаться в гости. Если в ней протекают трубы, то вы об этом узнаете только по появившейся снаружи плесени или визиту разгневанных соседей. А вот наличие лоджии, гардеробной – дополнительный плюс, их можно использовать как дополнительную комнату.

Обстановка

Без мебели обойдется дешевле. Можно договориться с владельцами о ее покупке в счет аренды. С дорогой обстановкой придется обращаться аккуратно, чтобы из депозита не вычли денег за утрату товарного вида.

Если обстановка на фотографии вас не устраивает, то при первом разговоре с арендодателем нужно выяснить, можно ли мебель выбросить или вывезти. Иногда хозяева не соглашаются избавиться от рухляди, оставляют стенки, шкафы, заполненные своими вещами. Это создает большие неудобства, особенно, если дело касается долгосрочной аренды.

Чтобы не только узнать, как правильно снять квартиру на длительный срок, но и не ошибиться, найти лучший вариант из имеющихся, полезно учесть несколько советов. В том числе:

  • Не откликайтесь на объявления с завышенными требованиями к съемщикам.
  • Время. Лучше проводить осмотр как можно позже, чтобы за вами не было очереди. Это позволит все тщательно рассмотреть и не упустить важные моменты.
  • Дверь. Если она ненадежная, то сразу выясните, можно поставить новую в зачет аренды. В противном случае вас могут обокрасть. Установка двери – хорошая инвестиция в жилье, от которой разумный человек не откажется.
  • Сантехника. Замена неисправных кранов, протекающих унитазов и батарей, обшарпанных ванн, подводка воды к стиральной машинке стоит денег и времени. Уточните у владельцев, готовы они сами исправить ситуацию или согласятся снизить цену с учетом ваших предстоящих расходов.
  • Посмотрите состояние пола, окон.
  • Проверьте работоспособность всей имеющейся бытовой техники, чтобы не пришлось покупать ее потом за свой счет или ремонтировать.
  • Убедитесь, что на балконе, антресолях нет вещей.

Беседа с хозяином

В первом разговоре с владельцем жилья необходимо сразу задать все интересующие вопросы. Желательно составить их список заранее, чтобы ничего не упустить, в него можно включить:

  • есть ли в планах или дизайнерский ремонт;
  • планируется ли в будущем передача жилья родственникам и как скоро это может произойти;
  • порядок расчета за аренду.

Если человек подробно и спокойно отвечает на все вопросы, то проблемы с ним в будущем маловероятны. Неуравновешенных, неадекватных людей лучше избегать. Они могут часто приходить в гости, выдвигать нелепые требования, проверять чистоту и порядок. Угодить им невозможно.

Договор найма

Подписание договора позволяет обезопасить себя от неожиданных и малоприятных сюрпризов. Наниматель имеет право . Для этого необходимо за 3 месяца предупредить хозяина. Слово «найм» применяется в сделках с жилыми помещениями, где нанимателем является физическое лицо. На бытовом уровне его часто заменяют словом «аренда».

Подписание документа, передача денег и ключей не гарантируют спокойной жизни. Иногда возникают проблемы, их причина:

  • Квартира является собственностью других людей, а в роли хозяина выступил мошенник. Настоящие владельцы выселяют жильцов.
  • Жилье делится в судебном порядке. Законные хозяева могут в любой момент выгнать нанимателей.
  • Владельцы не возвращают депозит, мотивируя это мнимым повреждением имущества. Доказать обратное в суде сложно, если к договору не прилагалось подробное описание оставленных предметов обстановки и фотографии квартиры.
  • Жилье сдал один из супругов, не спросив согласия у второго. Договор в этом случае недействителен. Распоряжаться совместным имуществом могут только оба супруга.
  • У представителя истек срок доверенности или есть только право на показ помещения. Полномочиями на подписание договоров он не обладает.

Проверка документов

Не все знают, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули и не остаться без квартиры и денег. До подписания договора необходимо проверить документы. Их перечень зависит от ситуации. Если жилье в собственности одного человека, то подписывает документы он лично или его представитель по доверенности. Попросите показать свидетельство о праве собственности, прошедшее государственную регистрацию. Указанные в нем сведения сверьте с адресом квартиры, паспортными данными и номером СНИЛС. Если несовпадение данных связано с заменой, утратой документа, то проверить информацию о предыдущем паспорте можно на последней странице нового документа.

В зависимости от времени приобретения недвижимости у владельцев могут быть правоустанавливающие документы:

  1. свидетельство о регистрации права собственности;
  2. выписка из ЕГРП;
  3. договор купли-продажи.

Если у квартиры несколько собственников, то нужно согласие всех. находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Если хозяин не может рассчитаться с долгом, то квартиру могут забрать и выселить всех проживающих в ней.

Если договор заключается по доверенности, необходимо убедиться, что в ней представителю даются полномочия на распоряжение жильем и срок ее действия. Без этого документа даже близкие родственники не могут сдать жилье. Вы можете заказать выписку из ЕГРП в МФЦ, чтобы убедиться в том, кто собственник квартиры.

Условия договора

Перед подписанием договора проверьте, что задолженности по коммунальным платежам нет. В акте о передаче квартиры подробно опишите все обнаруженные недостатки.

Как правильно сдать квартиру без посредников? В чем особенности сдачи квартиры в аренду через агентство? Сколько я заработаю, если сдам квартиру или комнату на длительный срок?

Привет всем, кто заглянул на огонёк! На связи эксперт популярного интернет-журнала «ХитёрБобёр» - Денис Кудерин.

Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес.

В конце статьи вас ждёт гарантированный бонус – обзор самых надёжных в РФ компаний, которые помогут сдать в аренду жильё на самых выгодных для его владельца условиях.

1. Сдача квартиры в аренду как бизнес

Если у вас есть квартира, помимо той, в которой вы проживаете, и эта жилплощадь простаивает, съедая деньги на содержание, вы всегда можете превратить её в источник дополнительного заработка.

При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».

Правда, отслеживать состояние квартиры, вовремя устранять неполадки и поломки, контролировать уровень лояльности жильцов периодически всё же придётся. Но при желании можно делегировать и эту часть работы компании по управлению недвижимостью.

При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

О том, что такое профессиональное , читайте в отдельной статье.

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

И ещё нужно заранее определиться, будете ли вы действовать самостоятельно или привлечёте к процедуре профессиональных риелторов. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Основное правило таково: если сдать квартиру надо прямо сейчас – вы уезжаете, вам срочно нужны деньги – лучше привлечь агентов из надёжной риэлторской компании или с безупречной репутацией. Если время терпит, действуйте самостоятельно. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в сделках с недвижимостью.

И ещё один важный нюанс – нужно уметь разбираться в людях. Вам придётся самостоятельно решать, надёжен ли выбранный вами жилец или стоит поискать другого кандидата.

Ошибок допускать нельзя: непорядочный арендатор – это несвоевременные выплаты или полное отсутствие таковых, порча имущества, жалобы соседей, наводнения и пожары, возможно, даже вызовы в полицию. Вам это надо?

В таблице представлены основные достоинства и недостатки самостоятельной сдачи квартиры и с помощью посредника:

Шаг 3. Ищем арендаторов

Где искать, я уже рассказал выше. Здесь замечу, что хотя поиск кандидатов – важнейшая стадия процесса, зацикливаться на ней не стоит. Идеальные на 100% жильцы встречаются редко.

Пример

Одна моя знакомая вышла замуж и переехала на квартиру к мужу. Свою «однушку» она решила сдать и к поиску арендаторов подошла основательно. Последовательно ей были отвергнуты около 30 соискателей.

У одних была кошка, другие были слишком молоды и веселы, третьи показались ей недостаточно обеспеченными и т.д. В результате поиск арендаторов затянулся на многие месяцы, а знакомая утратила сон, покой и чуть не поссорилась с новым мужем.

Универсальный совет – отдавайте предпочтение семейным парам, в которых оба супруга трудятся и имеют стабильную зарплату.

Шаг 4. Договариваемся о встрече и показываем квартиру

Прежде чем договариваться о показе, проведите предварительную беседу, задайте соискателю контрольные вопросы. Если в ответах вас что-то настораживает, не рискуйте – скажите прямо: «извините, но ваша кандидатура мне не подходит».

На встрече побеседуйте с потенциальным квартиросъёмщиком вторично. Если впечатление положительное – ведите и показывайте.

Шаг 5. Собираем документы

Арендаторы тоже не лыком шиты. Они должны быть уверены в чистоте сделки и вашей порядочности. Поэтому соберите документы на случай, если жилец потребует их предъявить.

В обязательный пакет входят:

  • паспорт (можно копию);
  • свидетельство о праве собственности на жильё;
  • квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по ЖКХ.

Если в квартире прописан кто-то, кроме вас, понадобится также письменное согласие этих людей на сдачу квартиры в аренду.

Шаг 6. Заключаем договор

Сдавать квартиру можно неофициально и официально. В первом случае вы будете получать больше (не будет отчисляться 13% налога), но зато у вас не будет никаких гарантий сохранности своего имущества.

Договор – свидетельство гражданско-правовых отношений между сторонами. Это ваша страховка на случай, если возникнут конфликты, недопонимания и споры. Отсутствие соглашения может стать инструментом давления со стороны арендатора – дескать, ты не отчисляешь с аренды налога, значит, и выплат можешь подождать.

В договоре обязательно прописываются условия, на которых вы сдаёте квартиру, сроки внесения ежемесячной платы, сумма первого аванса, если таковой имеет место. Отдельные пункты касаются сохранности вашего имущества, ответственности сторон в случае нарушения соглашения, условий досрочного расторжения договора.

Например, при жалобах соседей на шум владелец имеет право выселить жильцов в течение 3 дней или недели без возмещения арендной платы.

Шаг 7. Получаем предоплату

Соглашение устраивает обе стороны, все довольны и улыбаются. Осталось только получить предоплату – это и будет началом длительного взаимовыгодного партнёрства. Все финансовые расчеты желательно оформлять документально. Чтобы не было: «а я же вам платил на той неделе, вы что забыли?», «как ещё 2000, я же полную сумму отдал?».

Если вы сомневаетесь в своих силах или какие-то моменты вам не понятны, лучше прояснить их заранее. Воспользуйтесь преимуществами современных цифровых технологий – получите консультацию онлайн от профессиональных юристов на ресурсе Правовед.

С ресурсом сотрудничают тысячи квалифицированных специалистов всех областей права, в том числе – юристы по жилищным вопросам. Обратиться к ним можно через чат или по телефонам, указанным ниже.

Получить грамотную правовую поддержку можно прямо сейчас – сайт действует в круглосуточном режиме.

4. Профессиональная помощь при сдаче квартиры в аренду – обзор ТОП-5 агентств недвижимости

Обещанный бонус – обзор пятёрки самых надёжных агентств, которые помогут сдать квартиру быстро и безопасно.

Старейшая столичная риэлторская фирма. Имеет обширную сеть представительств – только в Москве работает по единому стандарту 120 филиалов. Занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе, сдачей в аренду частных квартир.

Опытные агенты гарантируют сдать ваш объект оперативно, юридически грамотно и выгодно. Риэлторы с многолетним опытом помогут реализовать любой объект – начиная от комнаты в спальном районе и заканчивая элитным коттеджем в Подмосковье. За правовой чистотой договора следят штатные юристы компании.

Специализированное агентство недвижимости с многолетним стажем работы на столичном рынке. Фирма имеет обширную информационную базу и укомплектованный штат квалифицированных сотрудников. Главный принцип работы компании – ответственное отношение к выполнению каждого заказа.

Риэлторы отвечают за грамотное составление арендного договора и учитывают, в первую очередь, интересы владельцев жилья. Выбирая «Альму», вы можете быть уверены в безопасности вашего имущества и своевременной оплате.

3) Инком

Одна из крупнейший в РФ риэлторских фирм. Стаж работы на жилищном рынке – 25 лет. Лидер Московского региона. Имеет филиалы в десятках городов РФ. Сфера деятельности охватывает все направления рынка недвижимости. Поможет сдать квартиру в новостройке, в пригороде, в деловом центре столицы. В штате – только проверенные агенты с большим количеством успешных контрактов.

Московское агентство, специализирующееся на элитной недвижимости. Фирма гарантирует, что ваше жильё не будет сдано первому встречному: каждого кандидата сотрудники будут проверять с целью определения его платежеспособности и порядочности.

При этом компания гарантирует сдать ваш объект за 1-2 дня за максимальную рыночную цену. Уже через час после звонка к вам приедет профессиональный фотограф, который сделает съёмку квартиры, после чего специалисты проведут оценку жилья и определят его арендную стоимость.

Полный спектр услуг на рынке недвижимости. Стаж работы с 1997 года. 8 филиалов в Москве и десятки представительств в других городах РФ. Дополнительные услуги в сфере оценки жилья, консалтинга и аналитики.

Сдать квартиру через агентство можно 2 способами: позвонить по телефону (звонки принимаются с 9 до 21) или оформить онлайн-заявку. Квартира будет сдана по рыночной цене, а окончательный выбор жильцов сделает сам владелец объекта. В подарок каждому клиенту – страхование имущества и гражданской ответственности.

5. К чему следует быть готовым – 4 главных риска для арендодателя

Сдавая квартиру, будьте готовы к определенным рискам. Люди относятся к чужому имуществу не так трепетно, как к своему.

Кроме того, на жилищном рынке промышляет огромное количество мошенников, готовых поживиться за ваш счет.

Перечислим основные виды рисков для владельцев квартир.

Риск 1. Повреждение имущества

Это самый вероятный риск при аренде собственности. Как правило, вместе с жилплощадью хозяева сдают мебель и бытовую технику. Иногда это весьма ценное имущество, которое хочется получить назад в целости и сохранности. Да и отделка квартиры нередко стоит больших денег.

Минимизировать такой риск можно двумя способами – включить в договор пункт об ответственности квартирантов за порчу имущества и застраховать отделку, мебель и бытовые приборы в страховой компании.

Риск 2. Субаренда

Схема действий мошенников предельно проста. Они получают у вас квартиру и сдают её другим людям на правах хозяев. Известны случаи, когда один арендатор сдаёт жильё ещё 5-10 арендаторам – допустим, гастарбайтерам из Таджикистана – и получает в итоге сумму, в 2-3 раза превышающую стоимость означенной в договоре аренды.

Как избежать: лично проверять, кто живёт на квартире.

Риск 3. Проживание большого количества жильцов

Похожая ситуация, только ответственный жилец не сдаёт квартиру другим арендаторам, а пускает их к себе жить на безвозмездной основе. Это могут быть друзья, любовницы, дальние родственники из Торжка.